Ristrutturazione appartamento 80 mq – esempio reale (versione light senza demolizione massetto)

📍 DATI APPARTAMENTO

Superficie: 80 mq
Bagno: 1
Cucina: 1
Pavimento esistente mantenuto
Nuovo pavimento incollato sopra
Demolizione pavimento solo bagno
Impianti da rifare
Predisposizione climatizzazione: 3 split + 1 macchina esterna

🔨 DEMOLIZIONI

Lavorazione	U.M.	Quantità	Prezzo	Totale
Demolizione pavimento bagno	mq	5	40 €	200 €
Demolizione rivestimenti bagno/cucina	mq	40	25 €	1.000 €
Smontaggio sanitari	n	2	70 €	140 €
Smontaggio porte	n	5	50 €	250 €
Smontaggio caloriferi	n	5	100 €	500 €
Demolizione zoccolino	ml	75	5 €	375 €
Smaltimento macerie	a corpo	1	2.000 €	2.000 €

👉 Totale demolizioni: 4.465 €

🔧 IMPIANTO IDRAULICO

Lavorazione	U.M.	Quantità	Prezzo	Totale
Punto cucina	n	1	280 €	280 €
Punto lavastoviglie	n	1	200 €	200 €
Punto lavabo bagno	n	1	280 €	280 €
Punto wc	n	1	200 €	200 €
Punto bidet	n	1	280 €	280 €
Punto doccia	n	1	280 €	280 €
Punto lavatrice	n	1	200 €	200 €
Linea gas cucina	n	1	300 €	300 €
Modifica attacco scalda salviette	n	1	280 €	280 €

👉 Subtotale idraulico: 2.300 €

❄️ Predisposizione climatizzazione

Lavorazione	U.M.	Quantità	Prezzo	Totale
Predisposizione clima (3 split + 1 macchina)	n	4	400 €	1.600 €

👉 Subtotale climatizzazione: 1.600 €

⚠️ Assistenza idraulico (40%)

👉 (2.300 + 1.600) × 40% = 1.472 €

👉 Totale impianto idraulico: 5.372 €

💡 IMPIANTO ELETTRICO

Lavorazione	U.M.	Quantità	Prezzo	Totale
Nuovo quadro elettrico	n	1	1.000 €	1.000 €
Punti elettrici	n	80	60 €	4.800 €
Linea induzione	n	1	300 €	300 €

👉 Subtotale elettrico: 6.100 €

⚠️ Assistenza elettrica (40%)

👉 6.100 × 40% = 2.440 €

👉 Totale impianto elettrico: 8.540 €

🧱 OPERE EDILI

Lavorazione	U.M.	Quantità	Prezzo	Totale
Posa pavimento sopra esistente (compreso aggrappante e colla)	mq	75	55 €	4.125 €
Posa pavimento bagno	mq	5	40 €	200 €
Posa rivestimenti	mq	40	40 €	1.600 €
Ripresa intonaco	mq	60	25 €	1.500 €
Rasatura tracce e nuovi intonaci	mq	100	15 €	1.500 €
Imbiancatura	mq	250	15 €	3.750 €
Posa zoccolino	ml	75	8 €	600 €

👉 Totale opere edili: 13.275 €

🚿 BAGNO E MONTAGGI

Lavorazione	U.M.	Quantità	Prezzo	Totale
Installazione sanitari	n	2	80 €	160 €
Installazione rubinetterie	n	5	50 €	250 €
Installazione piatto doccia	n	1	300 €	300 €
Montaggio box doccia	n	1	400 €	400 €
Montaggio caloriferi	n	5	150 €	750 €
Montaggio porte	n	5	250 €	1.250 €

👉 Totale montaggi: 3.110 €

💰 RIEPILOGO TOTALE

Categoria	Totale
Demolizioni	4.465 €
Idraulico + clima	5.372 €
Elettrico	8.540 €
Opere edili	13.275 €
Montaggi	3.110 €

🔥 TOTALE LAVORAZIONI: 34.762 € + iva

🧱 MATERIALI ESCLUSI

Pavimenti
Rivestimenti
Sanitari
Rubinetterie
Box doccia
Piatto doccia
Porte

👉 Incidenza media:
10.000 € – 25.000 €

💵 COSTO COMPLESSIVO

👉 44.762 € – 59.762 € + iva

📊 COSTO AL MQ

🔹 Solo lavorazioni

👉 434,6 €/mq

🔹 Con materiali

👉 559,5 – 747,1 €/mq

⚠️ NOTE IMPORTANTI

Il prezzo può variare in base a:

piano dell’appartamento
presenza ascensore
accesso al cantiere
distanza trasporto materiali
condizioni reali immobile
scelta materiali

⏱️ TEMPISTICHE

👉 40 – 60 giorni lavorativi

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